物业管理费如何收取?物业管理费应向谁收取?物业管理费应按哪个面积收取?热线疑问：小李将房子租给了王先生，并要求物业管理公司向王先生收取物业管理费。王先生拒绝支付物业管理费，小李、王先生、物业管理公司三方之间产生了纠纷。那么在这种情况下物业费应该由谁来交?律师解答：第一，本案涉及房屋存在承租人的情况下，物业费应该向谁收取的问题。一般来讲，业主与物业管理公司之间有物业管理合同，那么业主作为该合同的相对方，应该承担支付物业管理费的义务。第二，支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务。房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。第三，如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应该由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。第四，物业服务收费的具体规定主要按照物业服务收费管理办法来执行。具体包括物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。综上所述，即使是存在承租人的情况下，一般还是由业主来交纳物业费，除非出租人、承租人、物业管理公司三方之间有特别的约定。法条链接《物业服务收费管理办法》第5条 物业管理费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第6条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第7条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第8条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。第9条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
物业管理费如何收取?物业管理费应向谁收取?物业管理费应按哪个面积收取?热线疑问：小李将房子租给了王先生，并要求物业管理公司向王先生收取物业管理费。王先生拒绝支付物业管理费，小李、王先生、物业管理公司三方之间产生了纠纷。那么在这种情况下物业费应该由谁来交?律师解答：第一，本案涉及房屋存在承租人的情况下，物业费应该向谁收取的问题。一般来讲，业主与物业管理公司之间有物业管理合同，那么业主作为该合同的相对方，应该承担支付物业管理费的义务。第二，支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务。房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。第三，如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应该由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。第四，物业服务收费的具体规定主要按照物业服务收费管理办法来执行。具体包括物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。综上所述，即使是存在承租人的情况下，一般还是由业主来交纳物业费，除非出租人、承租人、物业管理公司三方之间有特别的约定。法条链接《物业服务收费管理办法》第5条 物业管理费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第6条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第7条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第8条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。第9条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
物业管理费如何收取?物业管理费应向谁收取?物业管理费应按哪个面积收取?热线疑问：小李将房子租给了王先生，并要求物业管理公司向王先生收取物业管理费。王先生拒绝支付物业管理费，小李、王先生、物业管理公司三方之间产生了纠纷。那么在这种情况下物业费应该由谁来交?律师解答：第一，本案涉及房屋存在承租人的情况下，物业费应该向谁收取的问题。一般来讲，业主与物业管理公司之间有物业管理合同，那么业主作为该合同的相对方，应该承担支付物业管理费的义务。第二，支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务。房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。第三，如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应该由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。第四，物业服务收费的具体规定主要按照物业服务收费管理办法来执行。具体包括物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。综上所述，即使是存在承租人的情况下，一般还是由业主来交纳物业费，除非出租人、承租人、物业管理公司三方之间有特别的约定。法条链接《物业服务收费管理办法》第5条 物业管理费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第6条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第7条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第8条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。第9条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。