房屋的保修期从何时开始，应如何计算?保修期内房屋出了问题由谁负责?热线疑问：小王搬进新房后不到3个月，就发现卫生间的天花板开始漏水。他向物业管理公司反映，要求进行维修。物业管理公司一直推脱不修，此时，小王应该如何保护自己的权利，保修期内房屋出了问题由谁负责?律师解答：本案主要涉及房屋保修期的起算，以及在保修期内房屋出现问题时的责任人问题。一般来讲，业主可以找开发商，也可以找物业管理公司。《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期限不应低于上述规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。在购房保修期内房屋出现问题，应由开发商负责解决。业主也可以找物业管理公司，请求其协助处理。如果房屋在保修期内和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，应当由开发商承担赔偿责任。如果房屋使用已经超过保修期，业主缴纳了公共维修基金，那么房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业管理公司负责修理。但是，在一种情况下，是需要业主自己承担责任的。业主或物业使用人如果在验收后自行添置、改动设备、设施，由业主或物业使用人自己承担维修责任。按照《物业管理条例》第56条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。因此，物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言，物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权，因而对这些设备的维护，物业管理公司可以收取物业管理费。一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部位和自用设备，也可以委托物业管理公司和其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修要支付费用。综上所述，对物业进行维修和养护是物业管理公司与业主的共同责任。双方的分工一般在物业管理合同中进行了规定。业主可以依照合同的约定要求物业管理公司对房屋进行一定程度的维修。法条链接《物业管理条例》第56条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
房屋的保修期从何时开始，应如何计算?保修期内房屋出了问题由谁负责?热线疑问：小王搬进新房后不到3个月，就发现卫生间的天花板开始漏水。他向物业管理公司反映，要求进行维修。物业管理公司一直推脱不修，此时，小王应该如何保护自己的权利，保修期内房屋出了问题由谁负责?律师解答：本案主要涉及房屋保修期的起算，以及在保修期内房屋出现问题时的责任人问题。一般来讲，业主可以找开发商，也可以找物业管理公司。《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期限不应低于上述规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。在购房保修期内房屋出现问题，应由开发商负责解决。业主也可以找物业管理公司，请求其协助处理。如果房屋在保修期内和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，应当由开发商承担赔偿责任。如果房屋使用已经超过保修期，业主缴纳了公共维修基金，那么房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业管理公司负责修理。但是，在一种情况下，是需要业主自己承担责任的。业主或物业使用人如果在验收后自行添置、改动设备、设施，由业主或物业使用人自己承担维修责任。按照《物业管理条例》第56条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。因此，物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言，物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权，因而对这些设备的维护，物业管理公司可以收取物业管理费。一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部位和自用设备，也可以委托物业管理公司和其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修要支付费用。综上所述，对物业进行维修和养护是物业管理公司与业主的共同责任。双方的分工一般在物业管理合同中进行了规定。业主可以依照合同的约定要求物业管理公司对房屋进行一定程度的维修。法条链接《物业管理条例》第56条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
房屋的保修期从何时开始，应如何计算?保修期内房屋出了问题由谁负责?热线疑问：小王搬进新房后不到3个月，就发现卫生间的天花板开始漏水。他向物业管理公司反映，要求进行维修。物业管理公司一直推脱不修，此时，小王应该如何保护自己的权利，保修期内房屋出了问题由谁负责?律师解答：本案主要涉及房屋保修期的起算，以及在保修期内房屋出现问题时的责任人问题。一般来讲，业主可以找开发商，也可以找物业管理公司。《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期限不应低于上述规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。在购房保修期内房屋出现问题，应由开发商负责解决。业主也可以找物业管理公司，请求其协助处理。如果房屋在保修期内和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，应当由开发商承担赔偿责任。如果房屋使用已经超过保修期，业主缴纳了公共维修基金，那么房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业管理公司负责修理。但是，在一种情况下，是需要业主自己承担责任的。业主或物业使用人如果在验收后自行添置、改动设备、设施，由业主或物业使用人自己承担维修责任。按照《物业管理条例》第56条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。因此，物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言，物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权，因而对这些设备的维护，物业管理公司可以收取物业管理费。一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部位和自用设备，也可以委托物业管理公司和其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修要支付费用。综上所述，对物业进行维修和养护是物业管理公司与业主的共同责任。双方的分工一般在物业管理合同中进行了规定。业主可以依照合同的约定要求物业管理公司对房屋进行一定程度的维修。法条链接《物业管理条例》第56条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。