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本页开篇语:

法律提示:

作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业 的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、 《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》 《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家 所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解 一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。


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诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》

提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的 《禁止传销条例》 如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。

社会救助:
最低生活保障临时救助(兜底作用)  特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、 无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万 不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。

温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行 政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089

就业指引: 就业服务中心    劳动争议仲裁

自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。 不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。

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自考信息:

学习内容-买房时不知签订《商品房认购书》的后果而随意签字后惹麻烦



发布日期(Date): [2019-05-02 T 15:00:26]


作者:荣丽双
作品名称:别让不懂法害了你[消费维权篇]
网站知识内容来源全部名单: 查看

发表说明: 不懂法律误大事,看似小问题,实则大隐患!轻松好读有内容,彻底告别“不懂法”!懂法造就幸福生活,让法律知识为我们的人生保驾护航!案例背景:以案释法,真人真事敲警钟。律师分析:鞭辟入里,直击法律关键点。温馨提示:细致入微,莫要忽视小细节。法律依据:追本溯源,法律条文要熟悉。

买房时不知签订《商品房认购书》的后果而随意签字后惹麻烦。典型案例。孙凡是唐山市人,2006年考取了西安某大学行政管理专业。在去西安的火车上,认识了来自秦皇岛市的大一女孩儿吴莉,而吴莉正好也是该校行政管理专业的学生,因此,两人很快就熟识起来。在大学里,两人经常一起上课、泡图书馆、外出郊游,慢慢地,两个人对彼此都有了好感。在大二圣诞节的时候,孙凡就向吴莉表白了,而后两个人很自然地成为了一对校园恋人。两个人并没有因为谈恋爱而影响了学习,反而在学习上互相比拼,暗自较劲。功夫不负有心人,2010年9月份,两人纷纷拿到了该学校硕士研究生的录取通知书。大学的时光美好而短暂,三年的研究生学习生涯很快也就结束了,两个人不但面临找工作的压力,也面临着分合的选择压力。孙凡是家中的独子,父母希望他毕业后能回到唐山,而吴莉的父母也不希望女儿远离自己,因此,如果两个人要继续在一起的话,就必须有一个人得劝服自己的父母。经过长时间的沟通和协商,双方父母虽然都同意二人的婚事,然而谁也不肯让步,最后,孙凡和吴莉两个人作出了一个令所有人都吃惊的决定——两个人决定就在西安找工作,并定居到当地。幸运的是,两个人很快就在当地找到了称心的工作,之后,两个人就开始看房买房。第一天看房时,两个人就看中了学校附近的一处建设中的小区,该小区正在搞购房促销活动。听了售楼人员的介绍后,两人又一同看了样板房,就决定买下该小区的一处商品房,于是,孙凡和吴莉就与该房产公司签订了一份《商品房认购协议书》,并交付了定金2万元,约定一个月内交清房屋首付。本来二人并没有打算交定金,可听售楼人员一说是最后一天的活动价,第二天就涨价了,二人就认为,还是先交了划算,如果最后自己不想要了,再让售楼处退给自己就可以了,最多就是费点事儿,也没什么损失。可是,过了一周,该小区的房价也没有上涨,而在这一周中,孙凡和吴莉的父母也从家里赶来,并一起帮他们看房子,所有人都同意购买该市平安里的一处现房,孙凡的父母还当场交付了20万元的首付。之后全家人都开始忙起他们的婚事和房子装修的事情。大概过了一个多月,孙凡接到了一个售楼人员的电话,这才想起他们当初还签订了一份《商品房认购协议书》,于是,孙凡和父亲就准备去退房并拿回预购款。然而,见到了售楼人员,孙凡才得知,如果自己不买这套房子的话,2万元的定金是不退的。孙凡已经买了一处住房,家里的资金有限,根本就不可能再买一套;可是,如果不买,那2万元就等于白白送给了开发商。孙凡就认为是开发商为了卖出房屋,故意为难他们,于是就跟售楼人员争执了起来,而且天天到售楼处要求退房。开发商跟孙凡讲道理也讲不通,就派公司的法律顾问将孙凡告上了法庭。法庭经过审理,支持了开发商的请求,认为孙凡无权要回2万元定金。孙凡不明白,自己也没有签订购房合同,就是为了将来买房时可以优惠一点儿,又没有损害谁的利益,自己的钱怎么就退不回来了呢?而开发商又凭什么就白得了2万元定金呢?律师分析:在商品房买卖的过程中,会存在很多的陷阱,购房者买房时一定要擦亮眼睛,避免上当受骗。当然,本案中,其实开发商只是用“限期优惠”做了一个幌子,如果孙凡看中该房产并签订了《商品房认购协议书》,那么,这份协议书是具有法律效力的,孙凡如果违反合同约定,其应当承担相应的违约责任。那么,《商品房认购协议书》具有何种法律效力呢?当事人双方签订的《商品房认购协议书》具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容,表示双方就特定的商品房买卖达成了一致的意思表示,并且购买人已经按照合同约定支付了一定的定金,出卖人也已经按照约定收受购房款,该认购协议书已经是一份合法有效的买卖合同,在性质上应当认定为商品房预售合同,具有商品房预售合同的效力。无论哪一方违反合同义务,其都应当承担违约责任。孙凡交付定金后未在规定的时间内交付余款,而且其明确表示不购买该房产,这表明孙凡已经不履行合同义务,则开发商有权要求孙凡承担违约责任。那么,为何孙凡必须承担2万元的违约责任呢?事实上,这其中还涉及另一个法律问题,即“定金罚则”。所谓定金,是指当事人为了确保合同的履行,依法或依约由一方当事人在合同订立时,或者订立后、履行前按照合同标额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。而所谓“定金罚则”,是指如果支付定金的一方不履行义务,则其丧失了返还定金的请求权;而如果收受方不履行义务,则对方享有双倍返还定金的请求权。对此,我国《合同法》第一百一十五条有明确的规定,而根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,孙凡的退房行为属于不履行义务的行为,开发商有权不予退还2万元定金。正是因为孙凡不懂法,不仅受到了经济损失,还吃了官司败了诉。温馨提示:《商品房认购协议书》在性质上是商品房预售合同,具有商品房预售合同的效力。无论哪一方违反合同义务,其都应当承担违约责任。买方一旦在协议书上签字就意味着合同生效,须按合同内容履行义务,不能随意撤销合同,否则将承担违约责任。消费者在协议书签字前一定要慎重考虑,以免最后损失惨重。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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学习要点:购房时,以为约定了“高额违约金”后就一定保险,谁知违约金也可以要求依法减少

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学习要点:以为支付了全部房款后,房子就等于是自己的了,岂不知没及时过户惹了麻烦



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自考过程中猜您的疑问:

问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒? 后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝? 自考本科单位承认吗?

答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》 和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、 广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》 均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规 认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的 用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的 不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以 积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是 对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们 不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您 改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、 创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人 能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。

问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?

答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买 教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 → 在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践 考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 → 最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。

问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?

答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、 人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势 去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去 深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科 只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供 国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、 自考的、网络教育的)。

问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?

答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下 出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身 知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据 各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你 所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要 看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理 等有关。

问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗? 自考辅导机构押题准吗?

答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑, 师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受 大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导 班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点, 一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人 的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白 的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以 能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您 解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题 不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试 是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得 参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的 要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来 通过考试的心理。

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坚持不懈地打造互联网无门槛教育服务,打造更加公平的 就业环境建设,完善中华人民共和国所不能做的事和没有 做的事,绝对不会开所谓的“空头支票”,不计划实现的 事不会说,网站没有各类虚构的方针,政策。 网站是一家重人才、创造人才、挖掘人才、培养人才 的平台。同时也为完善中国的救助救济途径,开辟人 性化的救助窗口。创造研发多种救助途径,不遗弃每一个 人。

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