本页开篇语:
法律提示:
作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业
的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、
《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》
《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家
所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解
一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。
中国普法之路任重而道远,本网站愿意为这一重任承担一份力量!
诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》
提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的
《禁止传销条例》
如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。
社会救助:
最低生活保障、临时救助(兜底作用) 特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、
无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万
不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。
温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行
政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089
就业指引:
就业服务中心
劳动争议仲裁
自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。
不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。
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自考信息:
学习内容-买了离婚夫妻共有的房子过不了户,买方不知此房依法不能交易而合同无效
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发布日期(Date):
[2019-05-05 T 20:53:01]
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作者:荣丽双
作品名称:别让不懂法害了你[消费维权篇]
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发表说明:
不懂法律误大事,看似小问题,实则大隐患!轻松好读有内容,彻底告别“不懂法”!懂法造就幸福生活,让法律知识为我们的人生保驾护航!案例背景:以案释法,真人真事敲警钟。律师分析:鞭辟入里,直击法律关键点。温馨提示:细致入微,莫要忽视小细节。法律依据:追本溯源,法律条文要熟悉。
买了离婚夫妻共有的房子过不了户,买方不知此房依法不能交易而合同无效可要回定金,主张解除合同后反而赔了定金。典型案例。家住农村的孙某初中毕业后到某厨师技校学习,毕业后独自一人来到某市打工。在某市漂泊了两年后遇到了同乡陆某,二人相恋并回老家领取了结婚证、办了婚礼。婚后孙某夫妻二人回到某市继续工作,二人没有能力在城市买房,只能租房居住。一年后,二人用积攒的两万元钱筹建了一个小吃部,专门做孙某家乡的特色小吃。小吃部开始营业后,就因为干净、实惠、有特色赢得了很多顾客的赞誉,小吃部的生意也越来越好。孙某二人起早贪黑地辛苦了五年,终于攒了20多万元。孙某夫妻二人看着存折上的数字,心里非常激动,二人想着在城市买一套面积小点的房子,能有一个自己的家。于是孙某到处打听,四处看房,就想要购买一套小平方米的二手房。孙某的顾客听说后,告诉孙某自己朋友贾某刚离婚,手里有一套45平方米的房子想出售。孙某立即向顾客要了贾某的电话,当即拨通了电话并与贾某约定了次日下午五点看房。次日孙某夫妻二人提早结束营业,早早来到贾某要出售的房屋楼下等待贾某,贾某赶到后,三人一同来到房屋内,孙某二人看到房屋虽然不大,仅是一室一厅,但是房屋装修很漂亮,孙某二人对房屋非常满意,遂跟贾某商量房屋的价钱,贾某称房屋是45平方米,按照每平方米5000元,售价为225000元。孙某经过一番讨价还价,最终商定了售价为210000元,双方约定次日孙某先交付定金5000元,签订《房屋买卖合同》。次日,孙某夫妻二人依约来到贾某处,贾某出示了身份证、离婚证、房屋所有权证、国有土地使用证原件,孙某看到房屋所有权证上不仅有贾某的名字,还有其前妻的名字,但当时也没太注意。贾某又将《房屋买卖合同》交给孙某查看,孙某看到合同中约定:孙某交付定金5000元,孙某中途结束交易定金不退。孙某于一个星期后交付全款,贾某将权属证明交给孙某,并协助孙某办理产权变更手续。孙某签完合同后交付了5000元定金。孙某拿着合同回家后反复琢磨,觉得房产证上是两个人的名字,现在一个人签字,会不会影响办理过户啊。于是孙某次日一大早就赶到房产登记部门进行咨询,工作人员表示离婚财产如果没有分割的,还是夫妻共有财产,仅男方一个人出售是不允许的,不能办理产权变更手续。随后,孙某给贾某打电话询问房子是否已经分割,贾某称前妻离婚后就回到湖北老家,根本联系不上,因此该房产还没有进行分割。孙某当即表示房子不买了,贾某称不买定金就不退了,孙某一想宁愿损失5000元,也不能买这所房子,于是答应不要回5000元定金。律师分析:贾某要出售的房子的房屋所有权证上明确记载了共有人为贾某前妻,也就表明房子原是贾某与其前妻的夫妻共有财产,我国《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。本案中,贾某与前妻仅离婚,并未分割夫妻共有财产——45平方米住房,也就是说该房产仍为共有财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第八十九条的规定,“在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效”。贾某在未经共有人同意的情况下将二人共有的房屋出售给孙某的行为是无效的,贾某与孙某签订的《房屋买卖合同》也属于无效合同,根据《合同法》第五十八条规定“合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还”,孙某有权利要求贾某返还5000元定金。如果孙某知晓相关法律规定,就不会白白损失5000元钱了。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未经其他共有人书面同意的、权属有争议的房地产,不得转让。本案中所交易的房屋是贾某与前妻的夫妻共有财产,贾某与前妻离婚后一直未分割此房产,因此该房产在权属上是有瑕疵的,属于不能转让的房产,即使完成了交易也是无法办理过户手续的。温馨提示:未经其他共有人书面同意的、权属有争议的房地产,不得转让。共有人一方将房产出售的行为是无效的。买受方在购买房产时,一定要清楚房产的所有权问题是否清晰,一旦购买了未经共有人同意的房产是不能办理过户手续的,作为无效合同买受方可以要求售卖方撤销合同,退还定金。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:……(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;……《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
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自考过程中猜您的疑问:
问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒?
后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝?
自考本科单位承认吗?
答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》
和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、
广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》
均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规
认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的
用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的
不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以
积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是
对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们
不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您
改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、
创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人
能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。
问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?
答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买
教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 →
在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践
考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 →
最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。
问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?
答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、
人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势
去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去
深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科
只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供
国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、
自考的、网络教育的)。
问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?
答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下
出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身
知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据
各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你
所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要
看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理
等有关。
问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗?
自考辅导机构押题准吗?
答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑,
师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受
大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导
班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点,
一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人
的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白
的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以
能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您
解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题
不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试
是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得
参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的
要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来
通过考试的心理。