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本页开篇语:

法律提示:

作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业 的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、 《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》 《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家 所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解 一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。


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诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》

提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的 《禁止传销条例》 如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。

社会救助:
最低生活保障临时救助(兜底作用)  特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、 无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万 不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。

温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行 政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089

就业指引: 就业服务中心    劳动争议仲裁

自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。 不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。

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首页 > 知识大全 > 学习要点:未按合同约定期限拿到房产证,不知此为开发商违约,未要求赔偿

自考信息:

学习要点:未按合同约定期限拿到房产证,不知此为开发商违约,未要求赔偿



发布日期(Date): [2019-05-05 T 17:03:31]


作者:荣丽双
作品名称:别让不懂法害了你[消费维权篇]
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发表说明: 不懂法律误大事,看似小问题,实则大隐患!轻松好读有内容,彻底告别“不懂法”!懂法造就幸福生活,让法律知识为我们的人生保驾护航!案例背景:以案释法,真人真事敲警钟。律师分析:鞭辟入里,直击法律关键点。温馨提示:细致入微,莫要忽视小细节。法律依据:追本溯源,法律条文要熟悉。

未按合同约定期限拿到房产证,不知此为开发商违约,未要求赔偿。典型案例。林某父母为某市普通的工薪阶层,一家三口一直居住在母亲单位发放的75平方米的福利房内。林某考上了上海的一所大学,他想着毕业后留在上海工作生活,以后再在上海买房,将父母接到上海来生活。但是四年大学生涯结束后,林某在上海根本找不到合适的工作,无奈之下他只好回到老家某市,找到了一份不错的工作。林某工作一年后经他人介绍和吕某结婚,但因为家里没有积蓄,林某结婚后并没有购买婚房,仍和父母一起住在75平方米的福利房内。三年后,林某夫妇攒了十几万元钱,就想在本市购买一套商品房。林某夫妇利用休息时间四处看房,足足考察了一个多月,才在美景花苑小区看中了一套85平方米的房子,房价为4500元/平方米,首付为房屋全款的40%。林某夫妻在美景花苑售楼处咨询时,售楼小姐表示可以代办银行贷款事宜,交付首付后就可以办理银行贷款。林某夫妻经过商量决定在此处购房,并和售楼小姐约好一个星期后交首付款、签订房屋买卖合同。一个星期后,林某夫妻二人依约来到售楼处。售楼小姐将《房屋买卖合同》交给林某夫妻二人查阅,该合同清楚地约定了双方的权利、义务,其中约定开发商在2013年12月31日交付房产,并负责办理房屋所有权证、国有土地使用证,权属证明于2014年6月30日前交付。合同还约定了违约责任,开发商出现违约情形的,按照房屋全款的1%支付违约金。林某夫妻二人查看后就在合同上签了字,交付了153000元的首付款,并办理了交通银行10年期贷款。2013年12月15日,林某接到开发商领取房屋钥匙的通知,他立即到开发商处领取了新房钥匙,开始着手进行装修。2014年6月6日,林某和妻子吕某搬到了新房中居住,夫妻二人看着漂亮的新家,又想到再过半个多月就可以拿到产权证了,心里非常高兴。可是到了6月30日时,林某并未得到开发商要求其领取权属证明的通知,他找开发商询问,开发商表示,办理权属证明的申请早就交上去了,正在审批,迟早会下发的,要林某耐心等待。林某回家后,吕某也劝林某再等等,房子都住上了还着什么急呢?林某一想确实是这样,自己就等着领权属证明就行了,反正开发商肯定会办的。可直到2014年9月份开发商才将房屋所有权证、国有土地使用证交到林某手中,林某虽然比预期晚了三个多月才拿到权属证明,但他不仅没有责怪开发商,还一再向工作人员表示感谢,殊不知开发商早已经构成违约,他是可以主张开发商承担违约责任的。律师分析:林某和开发商签订了《房屋买卖合同》,并交付了首付款,双方的买卖合同成立并已生效,双方就应该按照合同约定履行义务。《房屋买卖合同》中明确约定开发商负责办理房屋所有权证、国有土地使用证,并于2012年6月30日前交付权属证明。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条也规定了“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”,但是开发商并未在约定的日期完成交付义务,这是违反合同约定的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。就本案来说,开发商应该承担迟延交付的违约责任。《房屋买卖合同》中明确规定了违约条款,即“开发商出现违约情形的,按照房屋全款的1%支付违约金”,也就是说林某可以要求开发商支付3825元违约金。现在某些开发商在没有相关审批手续的情况下私自开发楼盘进行销售,导致买受方无法办理权属证明,在这种情况下,买受方不仅可以要求开发商承担违约责任,还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定,要求解除房屋买卖合同、赔偿损失。本案中,林某本可以在开发商违约的情况下,向开发商主张违约赔偿,要求其承担违约金3825元。林某在开发商侵害了其权益时,不仅没有维权,还向侵权者表示感谢,这就是不懂法、不知法造成的。温馨提示:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,未如期办理房产手续的属于违约,应承担违约赔偿责任。如果购买人只听信开发商的说辞,一再宽容其违约行为,最终吃亏的就是自己。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

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自考过程中猜您的疑问:

问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒? 后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝? 自考本科单位承认吗?

答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》 和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、 广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》 均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规 认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的 用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的 不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以 积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是 对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们 不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您 改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、 创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人 能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。

问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?

答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买 教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 → 在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践 考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 → 最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。

问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?

答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、 人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势 去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去 深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科 只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供 国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、 自考的、网络教育的)。

问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?

答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下 出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身 知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据 各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你 所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要 看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理 等有关。

问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗? 自考辅导机构押题准吗?

答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑, 师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受 大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导 班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点, 一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人 的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白 的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以 能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您 解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题 不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试 是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得 参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的 要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来 通过考试的心理。

网站使命和社会责任:

坚持不懈地打造互联网无门槛教育服务,打造更加公平的 就业环境建设,完善中华人民共和国所不能做的事和没有 做的事,绝对不会开所谓的“空头支票”,不计划实现的 事不会说,网站没有各类虚构的方针,政策。 网站是一家重人才、创造人才、挖掘人才、培养人才 的平台。同时也为完善中国的救助救济途径,开辟人 性化的救助窗口。创造研发多种救助途径,不遗弃每一个 人。

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