本页开篇语:
法律提示:
作为一个准就业人士、创业经营者建议多学习有关劳动就业
的法律法规,最好能熟知我国《中华人民共和国劳动合同法》、
《工资支付暂行规定》、《中华人民共和国社会保险法》
《职工带薪年休假条例》等的相关规定,多看一些有关法律行家
所讲解的法律案例。也为自己在上网购物、日常购物中多了解
一些消费维权的法律知识、案例讲解,婚姻家庭法的法律知识、案例讲解。
中国普法之路任重而道远,本网站愿意为这一重任承担一份力量!
诉讼维权须知:《诉讼费用交纳办法》
提醒即将找工作或正在找工作的求职者:在你求职时要熟悉一下我国的
《禁止传销条例》
如遇到条例中的情况及时与工商行政管理部门、公安机关110联系举报。
社会救助:
最低生活保障、临时救助(兜底作用) 特困人员供养(年满60周岁没有收入来源、
无法定赡养人、法定赡养人无赡养能力的。)
法律根据:《社会救助暂行办法》、《广东省社会救助条例》、《广东省社会救济条例》
详情可到当地民政局救助处咨询低保、特困人员供养事宜。以当地民政局答复为准,千万
不可道听途说听取似懂非懂的人的说法。
温馨提示:以上救助并非所有情况都可以申请救助,具体执行情况需要到当地的相关行
政主管部门咨询为准。
如:广东清远市:清城区民政局咨询电话: 3828120 洲心街道民政办咨询电话:3503089
就业指引:
就业服务中心
劳动争议仲裁
自考须知:根据教育法的修改,不要办假证,也不要找替考。
不然你一辈子都得背着可能被撤销毕业证的压力,得不偿失。
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自考信息:
学习内容-在接受房屋时,故意不检查,自以为出现质量问题可以退房并要求赔偿损失
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发布日期(Date):
[2019-05-03 T 14:25:08]
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作者:荣丽双
作品名称:别让不懂法害了你[消费维权篇]
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发表说明:
不懂法律误大事,看似小问题,实则大隐患!轻松好读有内容,彻底告别“不懂法”!懂法造就幸福生活,让法律知识为我们的人生保驾护航!案例背景:以案释法,真人真事敲警钟。律师分析:鞭辟入里,直击法律关键点。温馨提示:细致入微,莫要忽视小细节。法律依据:追本溯源,法律条文要熟悉。
在接受房屋时,故意不检查,自以为出现质量问题可以退房并要求赔偿损失。典型案例。胡某是南康市某县的一位青年,2000年高考失利,他一个人南下到深圳打工。经过几年时间的拼搏,胡某积攒了一些资金,就准备回家开一个小厂子。2005年,胡某的加工厂如期开张了,同时,胡某也遇到了生命中的另一半——妻子柳凤。由于胡某一回家就将全部资金投入到了工厂中,因此,他与柳凤也没有办什么像样的婚礼,反而是柳凤选择跟他一起住到了工厂。胡某一方面庆幸自己娶到了一位知书达理的好妻子,另一方面也对柳凤感到深深的愧疚。好在苦尽甘来,所等待的时间并不太长,胡某和柳凤的付出很快就结出了硕果。2009年,胡某的工厂净利润60余万元,胡某留出了20万元的周转资金,打算将剩余的钱在南康市买一套三居室送给自己的妻子。他们最终选择了华都房地产有限公司开发的幸福苑小区,双方很快就签订了商品房买卖合同,合同约定房屋价格为27万元,合同签订后一个月内交付房屋钥匙,并办理登记手续。然而,就在合同签订后没几天,胡某就到广州开商品订货会去了。一周后,柳凤打电话和胡某说,幸福苑小区的物业通知验房取钥匙呢,自己一个人在家还怀有身孕该怎么办?由于胡某在广州要待一个多月的时间,无法回家,而且胡某认为,领了钥匙就可以了,有什么好验房的呀,质检部门已经验收了,自己为何还要多此一举?再说,即使出现了质量问题也不是自己想退就能退啊,因此,胡某告诉柳凤领了钥匙就行了。一个月以后,胡某从广州回来就对该房屋进行了装修。不久,该房墙体竟出现多处裂缝。主卧室和书房的天花板坠落了大面积的水泥石灰砂浆,差点造成人身伤害。胡某找到华都公司要求退房,但是华都公司认为胡某所购买的是顶层,墙体出现裂缝是温差所致;而房屋天花板砂浆坠落只能说明墙体抹面施工中存在一定的问题,不是房屋的主体结构存在质量问题;而且房屋已经通过了质检部门的检测,符合安全居住条件,公司可以予以修复,但不可能退房。此外,胡某在交付房屋时,故意没有进行房屋检查,没有尽到自己的注意义务,公司不该进行赔偿。胡某认为华都公司理亏,应当给自己退房,就将该公司告到了法院,要求退房并赔偿自己的损失。然而,法院经过审理查明,认为胡某没有尽到自己的注意义务,应当承担相应的不利后果。此时,胡某才追悔莫及,自己不但花高价买了个“破”房子,而且还白掏了诉讼费、案件代理费等,真是得不偿失。律师分析:事实上,法院审理此案时的争议焦点就在于原告胡某所购买的房屋出现的质量问题,是否达到了可以与被告华都公司解除买卖合同即退房的地步。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定可知,可以解除购房合同的情形有两种:一是房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的;二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的。由质检部门出具的建筑工程质量验收合格报告可知,本案不存在该法规定的可以解除合同的第一种情形,那么,胡某是否可以引用第二种情形呢?也就是说该房屋是否已经严重影响了其正常居住使用呢?对此,我国法律并没有具体的规定,实践中必须通过司法鉴定来进行综合评定,认定时可以从以下三个方面进行综合考量:一是依据其他法律明确哪些房屋质量问题不应解除合同;二是分析若房屋进行修复后是否可以消除威胁购房人人身、财产安全的危险,并未严重影响正常居住使用;三是对房屋质量进行鉴定,如确实存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可以解除合同和赔偿损失。从以上三方面进行综合分析判断,胡某的房屋出现的质量问题应属于《建筑法》第六十条第二款“建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复”规定的情形,但是由于胡某没有对房屋进行必要的检查验收,因此,其应当承担由此造成的不利后果。即原告胡某不能要求退房,只能要求被告承担修复责任。温馨提示:针对本案中存在的购房陷阱,需要提醒购房者的是,在遇到自己购买的商品房有质量问题时,首先要了解相关的法律法规,明确当商品房出现怎样的质量问题才可以要求开发商退房,再以充分的理由诉至法院,才会得到法院的支持。否则,通过了漫长的诉讼过程,最后也并不一定能得到法院的支持。而购房者在购买商品房时,应当及时对其房屋质量进行必要的检验,比如看墙壁、验水电、验防水、验管道等,如果因自己没有履行注意义务,导致房屋出现质量瑕疵的,除法律有特别规定外,房地产商对此不再负有赔偿责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《中华人民共和国建筑法》第六十条 建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
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自考过程中猜您的疑问:
问:自考学历为什么不承认?自考本科找工作被拒?
后悔读了自考?自考本科有用吗?自考就是骗局?自考学历入职被拒绝?
自考本科单位承认吗?
答:自考是高等教育组成的一部分,在《高等教育自学考试暂行条例》
和《中华人民共和国高等教育法》、广东省的《广东省自学考试实施细则》、
广东省人民政府办公厅《关于鼓励自学成才的若干规定》
均有明确规定,自考是国家承认学历,法律法规
认可有效的学历证书即具有法律效力的。纳入法律范围就受到法律的保护。至于有的
用人企业不认可是他们缺乏法律知识或法律意识,在中国社会轻视法律存在的人还是有的
不应该太看重那些不承认自考学历的现象。必要时我们在就职时遇到违反法律规定时、自己合法权益受到侵害时可以
积极利用法律的武器保护自己的合法权益。不承认自考学历是
对自考存在一种偏见、人才观念的一种态度和违反国家法律法规的一种违法行为。我们
不应该为了有的用人企业不认可就不选择自考,毕竟自考是成才的一种机会,它可以让您
改变命运的机会,如考取国家公务员、进入国家事业单位、国有企业等为您创造机会、
创造条件的。参加自考是获得文凭、获得知识的机会,就业、创业重要的是个人
能力得到提升、个人的综合能力(学科专业能力、分析能力等)的培养。
问: 自考流程是什么?全国自考报名系统入口?自考怎么报名?
答:自考的流程是在指定时间到自考办现场报名或自考办官方网站、自考办委托的考试报名网站(详情咨询自考办,自考办联系电话可“114”查询)网上报名课程 → 购买
教材 → 个人自主学习或参加社会助学机构(全日制、业余助学)、网络助学学习 →
在考试当天前查询考场等考试信息 → 参加考试 → 所有专业课程考试合格 → 实践
考核课程通过 → 论文通过 → 在指定的时间内在每年6月、12月申请毕业 →
最后获取高等教育自学考试专、本科毕业证书和学位证书。
问:自考本科含金量高吗?自考本科需要什么条件?
答:含金量一说没有绝对的说法,招聘看用人企业的用人观念、
人才观念决定的。我们在选择自考专业时更应该从自己的兴趣、特长、优势
去考虑,选择一个适合自己的专业学习、考试。选择了合适自己的专业去
深入钻研才有可能学有所成。自考不受年龄、学历层次限制的,自考本科
只要是中国公民均可以报名,但在申请自考本科毕业证书及学位证书时需要提供
国家承认的专科毕业证书(专科毕业证可以是成人高等教育的、电大、
自考的、网络教育的)。
问:自考的真实通过率是多少?自学考试有哪些专业?自学考试难吗?自学考试要多久?
答:自考的真实通过率是无法预知和控制的,参加考试人数(有些情况下
出现考生缺考的情况也不是没有的)、应考人员自身
知识强弱是参差不齐的,因此很难控制通过率的。自学考试的专业是根据
各省、自治区、直辖市的社会需求开设的,详细专业情况可以百度搜索你
所在的省、自治区、直辖市的自考办官方网站查询。自学考试难不难或考多久,要
看考生的知识基础、个人接受能力、在课程学习上付出的程度上、应考心理
等有关。
问:自考辅导机构哪家好?自考辅导班需要报吗?
自考辅导机构押题准吗?
答:自考辅导网校哪个好?作为评价一家网校的优劣要综合考虑,
师资、办学时长、网站规模、办学资质等来考虑。自考是在接受
大学教育,大学知识都有一定难度,建议有条件的考生报自考辅导
班在老师的讲授和指导下学习会更轻松、更快掌握考核知识点,
一本自考教材可能会因受到编者的语言表达能力等可能对部分人
的理解存在欠缺,如果不报辅导班在学习自考教材的时候遇到不明白
的知识点在借助其他参考书时也不一定能够解决,而通过辅导班学习不但可以
能够在老师的讲授下学习,遇到不明白的地方可以提供答疑以帮助您
解决问题。从而让您少消耗更多的时间在困惑问题上面。自考辅导机构押题
不一定准确,虽然自考辅导机构的老师有着多年的辅导经验,但自学考试
是教考分离的,教的老师就不得参与考试命题,参与命题的人员就不得
参与辅导工作,并且命题人员签有保密协议不能泄漏考题,泄漏了考题的
要依法追究“泄漏国家机密罪”论处的。所以不要抱着辅导老师押题来
通过考试的心理。